گزارش بازار مسکن تهران · مرداد ۱۴۰۴
بر اساس ۹۴,۸۷۵ آگهی فروش آپارتمان در ۳۲۰ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۰۰ میلیون تومان
۳.۷٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۸.۰ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
—
آگهی‌های فروش
۹۴,۸۷۵
۶۳.۷٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۶.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۸.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۲.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۵۰ متر | ۴.۱ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۳۰.۵٪ | ۵۳ متر | ۳.۸ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۴۹.۶٪ | ۸۶ متر | ۸.۸ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۸.۷٪ | ۱۴۶ متر | ۲۳.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱٪ | ۲۵۰ متر | ۵۵.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۶ | ۳۵ متر | نعمت‌آباد، جوانمردان (اندیشه)، سعیدآباد |
| ۵ میلیارد | ۹۰ | ۵۸ متر | شیوا، مینا، صفا |
| ۸ میلیارد | ۲۰۱ | ۹۳ متر | ایران، نصرت، حکیمیه |
| ۱۰ میلیارد | ۲۴۱ | ۱۱۶ متر | سردارجنگل، شاهین، پاتریس لومومبا |
| ۱۵ میلیارد | ۳۰۱ | ۱۷۵ متر | درب دوم، قیطریه، پاسداران |
| ۲۵ میلیارد | ۳۲۰ | ۲۹۱ متر | ولنجک، محمودیه، زعفرانیه |
| ۴۰ میلیارد | ۳۲۰ | ۴۶۶ متر | ولنجک، محمودیه، زعفرانیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۵۶.۲٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۲۸.۶٪ | ۱۲۲ میلیون تومان | ۲۲.۲٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۱.۲٪ | ۱۰۶ میلیون تومان | ۶٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۴٪ | ۹۵ میلیون تومان | ۵.۴٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۳٪ | ۷۶ میلیون تومان | ۲۳.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۶٪ | ۹۵ میلیون تومان | ۴.۶٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۳۲ میلیون
۲مبارک‌آباد بهشتی۳۳ میلیون
۳هرندی۳۶ میلیون
۴سعیدآباد۳۷ میلیون
۵جوانمردان (اندیشه)۳۸ میلیون
۶نعمت‌آباد۴۰ میلیون
۷علی‌آباد۴۲ میلیون
۸شهرک دانشگاه۴۲ میلیون
۹مولوی۴۲ میلیون
۱۰شمیران‌نو۴۴ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۲۹۸ میلیون
۲محمودیه۲۸۵ میلیون
۳زعفرانیه۲۸۱ میلیون
۴الهیه۲۷۶ میلیون
۵اقدسیه۲۶۲ میلیون
۶صاحبقرانیه۲۶۲ میلیون
۷کامرانیه۲۶۱ میلیون
۸آجودانیه۲۵۴ میلیون
۹جماران۲۴۲ میلیون
۱۰فرمانیه۲۳۹ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۸.۸٪ | ۷۴.۹٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۴.۶٪ | ۶۶.۷٪ بیشتر |
| انباری | ۸۸.۹٪ | ۵۱.۱٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۳.۷٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۱,۰۸۹
دلار ۹۱,۸۰۰ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۱.۸٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۴۵ میلیون تا ۲۹۸ میلیون | ۱۹۰ میلیون | ۱۹.۹٪ | ۱.۸٪ افت | سعادت‌آباد، هروی، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۰۰ میلیون تا ۱۴۰ میلیون | ۱۲۰ میلیون | ۳۰.۸٪ | ۰.۹٪ افت | جنت‌آباد، پونک، تهرانپارس |
| متوسط | ۷۵ میلیون تا ۱۰۰ میلیون | ۸۵ میلیون | ۱۸.۳٪ | ۰.۲٪ افت | دکتر هوشیار، استاد معین، تهرانسر |
| متوسط رو به پایین | ۶۰ میلیون تا ۷۵ میلیون | ۶۸ میلیون | ۱۹٪ | بدون تغییر | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۳۲ میلیون تا ۶۰ میلیون | ۵۳ میلیون | ۱۰.۸٪ | ۰.۱٪ رشد | سلیمانی، مسعودیه، فلاح |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۵ میلیون | ۷۱ میلیون | ۱۰۰ میلیون | ۱۴۰ میلیون | ۱۹۲ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۰ میلیارد | ۴.۴ میلیارد | ۸.۰ میلیارد | ۱۴.۷ میلیارد | ۲۵.۹ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۳.۵٪ | ۷۰ میلیون | ۳۰٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۴.۱٪ | ۹۰ میلیون | ۱۰.۴٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۰.۸٪ | ۱۱۹ میلیون | ۱۹٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۳.۷٪ | ۱۴۲ میلیون | ۴۲.۴٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۷.۹٪ | ۲۰۶ میلیون | ۱۰۵.۶٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۲۸.۶٪ | ۱۲۲ میلیون | ۲۲.۲٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۱.۲٪ | ۱۰۶ میلیون | ۶٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۴٪ | ۹۵ میلیون | ۵.۴٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۳٪ | ۷۶ میلیون | ۲۳.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۶٪ | ۹۵ میلیون | ۴.۶٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| لویزان | ۲۱.۵٪ رشد | شهادت | ۱۹.۱٪ افت |
| اسفندیاری | ۱۷.۳٪ رشد | علی‌آباد | ۱۵.۳٪ افت |
| توانیر | ۱۴.۳٪ رشد | صاحب الزمان | ۱۱.۸٪ افت |
| درب دوم | ۱۲.۵٪ رشد | ایرانشهر | ۱۱.۲٪ افت |
| خاک سفید | ۱۲.۲٪ رشد | بهارستان | ۱۰.۹٪ افت |
| عارف | ۱۰٪ رشد | نصرت | ۱۰.۹٪ افت |
| جماران | ۹.۹٪ رشد | مجیدآباد | ۱۰٪ افت |
| شهرک صدرا | ۹.۱٪ رشد | شهرک نفت (منطقه ۱) | ۹.۵٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۳,۸۳۴ آگهی
۲سلسبیل۲,۵۷۳ آگهی
۳جیحون۲,۳۷۸ آگهی
۴پونک۲,۲۷۴ آگهی
۵تهرانپارس۲,۲۱۵ آگهی
۶سازمان برنامه۱,۹۶۹ آگهی
۷شهران۱,۵۸۳ آگهی
۸سعادت‌آباد۱,۲۷۲ آگهی
۹هروی۱,۲۴۲ آگهی
۱۰بریانک۱,۱۹۳ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
جیحونTOP ۳۴
پونک۵
تهرانپارس۶
سازمان برنامه۷
شهران۸
سعادت‌آباد۹
هروی۱۰
بریانک۱۱
باغ فیض۱۲
یوسف‌آباد۱۳
دکتر هوشیار۱۴
شمس‌آباد۱۵
استاد معین🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
هرویTOP ۳۴
سعادت‌آباد۵
تهرانپارس۶
یوسف‌آباد۷
جیحون۸
شمس‌آباد۹
افسریه۱۰
سلسبیل۱۱
پاسداران۱۲
استاد معین۱۳
سازمان برنامه۱۴
تهرانسر۱۵
کوهک🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
شهران۷
بریانک۸
باغ فیض۹
سازمان برنامه۱۰
آذربایجان۱۱
یوسف‌آباد۱۲
شهرک پرواز۱۳
میرداماد۱۴
پونک۱۵
هفت چنار📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
الهیهTOP ۳۴
زعفرانیه۵
محمودیه۶
اقدسیه۷
حصار بوعلی۸
دروس۹
فرمانیه۱۰
نیاوران۱۱
ولنجک۱۲
شیرازی۱۳
باغ فردوس۱۴
آجودانیه۱۵
کاشانک💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
نیاوران۷
فرمانیه۸
ولنجک۹
الهیه۱۰
شهرک غرب۱۱
دریا۱۲
اقدسیه۱۳
آجودانیه۱۴
کامرانیه۱۵
امامزاده قاسمگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار