گزارش بازار مسکن تهران · مهر ۱۴۰۵
بر اساس ۱۷۳,۲۱۷ آگهی فروش آپارتمان در ۳۳۸ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۲۵۰ میلیون تومان
۷.۱٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۲۰.۰ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۱۵.۴٪ رشد
سالانه: ۱۴۳.۶٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۷۳,۲۱۷
۳.۷٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۱۵.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۲۰.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۳۰.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۵ متر | ۹.۷ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۶.۹٪ | ۵۴ متر | ۹.۰ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۱.۶٪ | ۸۷ متر | ۲۲.۳ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۰.۳٪ | ۱۴۶ متر | ۵۸.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۱٪ | ۲۵۰ متر | ۱۳۸.۸ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۱۴ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۰ | ۲۴ متر | — |
| ۸ میلیارد | ۱۶ | ۳۸ متر | مظاهری، یافت‌آباد، مطهری |
| ۱۰ میلیارد | ۶۳ | ۴۸ متر | خلیج فارس، شهرک الهیه غرب، قصر فیروزه ۱ |
| ۱۵ میلیارد | ۱۶۲ | ۷۲ متر | آذربایجان، آهنگ، ابوذر |
| ۲۵ میلیارد | ۲۵۲ | ۱۲۰ متر | تهرانپارس جنوبی، جنت‌آباد، اکباتان |
| ۴۰ میلیارد | ۳۱۴ | ۱۹۲ متر | نظامی گنجوی (توانیر)، پردیسان، حکمت |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۵۹.۸٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۲٪ | ۳۰۷ میلیون تومان | ۲۲.۹٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۳٪ | ۲۶۷ میلیون تومان | ۶.۷٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۵.۴٪ | ۲۴۰ میلیون تومان | ۴.۱٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲٪ | ۱۸۸ میلیون تومان | ۲۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۴٪ | ۲۳۸ میلیون تومان | ۵٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۸۰.۷٪ | ۸۶.۸٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۷.۳٪ | ۷۵٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۶٪ | ۵۸.۹٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۷.۱٪ رشد
تغییر سالانه
۱۴۳.۶٪ رشد
قیمت دلاری هر متر
$۹۷۴
دلار ۲۵۶,۵۴۷ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۹.۸٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۳۷۵ میلیون تا ۸۴۶ میلیون | ۴۹۳ میلیون | ۲۰.۴٪ | ۱۲.۷٪ رشد | پونک، یوسف‌آباد، سعادت‌آباد |
| بالا | ۲۴۶ میلیون تا ۳۷۵ میلیون | ۳۰۷ میلیون | ۳۳.۱٪ | ۱۱.۶٪ رشد | جنت‌آباد، سازمان برنامه، تهرانپارس |
| متوسط | ۱۸۳ میلیون تا ۲۴۵ میلیون | ۲۰۴ میلیون | ۱۵.۸٪ | ۸.۶٪ رشد | دکتر هوشیار، استاد معین، زنجان |
| متوسط رو به پایین | ۱۴۰ میلیون تا ۱۸۳ میلیون | ۱۶۲ میلیون | ۲۱.۴٪ | ۸.۳٪ رشد | سلسبیل، جیحون، تهرانسر |
| اقتصادی | ۷۰ میلیون تا ۱۳۹ میلیون | ۱۲۰ میلیون | ۸.۹٪ | ۷.۲٪ رشد | فلاح، قصر فیروزه ۱، وردآورد |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۱۲۸ میلیون | ۱۷۱ میلیون | ۲۵۰ میلیون | ۳۶۱ میلیون | ۵۰۰ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۷.۳ میلیارد | ۱۱.۲ میلیارد | ۲۱.۲ میلیارد | ۳۸.۵ میلیارد | ۶۹.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۰.۱٪ | ۱۶۶ میلیون | ۳۳.۶٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۹٪ | ۲۱۶ میلیون | ۱۳.۶٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۲.۲٪ | ۲۹۵ میلیون | ۱۸.۱٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۵.۲٪ | ۳۵۳ میلیون | ۴۱.۳٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۵٪ | ۵۴۱ میلیون | ۱۱۶.۲٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۲٪ | ۳۰۷ میلیون | ۲۲.۹٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۳٪ | ۲۶۷ میلیون | ۶.۷٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۵.۴٪ | ۲۴۰ میلیون | ۴.۱٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲٪ | ۱۸۸ میلیون | ۲۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۴٪ | ۲۳۸ میلیون | ۵٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| آرژانتین | ۴۴.۲٪ رشد | شهید بهشتی | ۲۴.۴٪ افت |
| شهرک دانشگاه شریف | ۴۱٪ رشد | تهرانسر | ۲۲.۶٪ افت |
| نجات اللهی | ۳۲.۳٪ رشد | باغ فردوس | ۷.۶٪ افت |
| بروجردی | ۳۲.۲٪ رشد | خانی‌آباد | ۵.۱٪ افت |
| نظامی گنجوی (توانیر) | ۲۹.۶٪ رشد | دولت‌آباد | ۴.۲٪ افت |
| والفجر | ۲۸.۸٪ رشد | علایین | ۴.۲٪ افت |
| وردآورد | ۲۷٪ رشد | شهید غیوری (ابن باویه) | ۴.۱٪ افت |
| شهرک دانشگاه | ۲۵.۵٪ رشد | دهکده المپیک | ۴٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| شهید غیوری (ابن باویه) | ۱۲۲.۱٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۳۹.۷٪ افت |
| ولی آباد | ۱۱۰.۴٪ رشد | خاک سفید | ۲۵٪ افت |
| شهرک گلها | ۸۴.۹٪ رشد | تهرانسر | ۱۸.۴٪ افت |
| حمزه‌آباد | ۶۰.۹٪ رشد | بهارستان | ۸.۲٪ افت |
| زیبادشت | ۵۴.۸٪ رشد | شهرک بعثت | ۲.۲٪ افت |
| بروجردی | ۴۲.۹٪ رشد | فتح | ۰.۳٪ رشد |
| الهیه | ۴۱.۵٪ رشد | سعیدآباد | ۱.۶٪ رشد |
| امامزاده قاسم | ۴۰.۵٪ رشد | بهداشت | ۲٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
سازمان برنامهTOP ۳۴
پونک۵
تهرانپارس۶
جیحون۷
شهران۸
تهرانسر۹
فردوس۱۰
باغ فیض۱۱
دکتر هوشیار۱۲
گلستان (شهرک راه آهن)۱۳
بریانک۱۴
هاشمی۱۵
سلیمانی🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
تهرانسرTOP ۳۴
سلسبیل۵
یوسف‌آباد۶
سازمان برنامه۷
تهرانپارس۸
دروس۹
شهرک خرازی۱۰
گلستان (شهرک راه آهن)۱۱
جیحون۱۲
سعادت‌آباد۱۳
شمس‌آباد۱۴
پاسداران۱۵
شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد)🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
هاشمی۷
هفت چنار۸
سازمان برنامه۹
خواجه نظام الملک۱۰
یوسف‌آباد۱۱
بریانک۱۲
شهران۱۳
اکباتان۱۴
میرداماد۱۵
اراضی عباس آباد📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
فرمانیهTOP ۳۴
الهیه۵
ولنجک۶
زعفرانیه۷
حصار بوعلی۸
دروس۹
محمودیه۱۰
اقدسیه۱۱
امامزاده قاسم۱۲
نیاوران۱۳
جماران۱۴
باغ فردوس۱۵
آجودانیه💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
ولنجک۵
زعفرانیه۶
قیطریه۷
الهیه۸
فرمانیه۹
نیاوران۱۰
دریا۱۱
امامزاده قاسم۱۲
کامرانیه۱۳
ایوانک۱۴
اقدسیه۱۵
دزاشیبگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
رایگان · گزارش ماهانه، قیمت محله‌ها و آگهی‌های زیر قیمت، هر ماه در کانال
عضویت در کانال تلگرام زیستار