گزارش بازار مسکن تهران · شهریور ۱۴۰۴
بر اساس ۹۵,۵۷۶ آگهی فروش آپارتمان در ۲۹۰ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۰۰ میلیون تومان
بدون تغییر نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۸.۰ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۰.۷٪ رشد
آگهی‌های فروش
۹۵,۵۷۶
۰.۷٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۶.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۸.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۲.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۸ متر | ۴.۰ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۳۰.۵٪ | ۵۳ متر | ۳.۷ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۴۹.۷٪ | ۸۵ متر | ۸.۸ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۸.۷٪ | ۱۴۶ متر | ۲۳.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱٪ | ۲۵۵ متر | ۵۹.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۶ | ۳۳ متر | نعمت‌آباد، هرندی، شهرک دانشگاه |
| ۵ میلیارد | ۷۹ | ۵۶ متر | آهنگران (سراسیاب دولاب)، شیوا، شهمیرزادی |
| ۸ میلیارد | ۱۸۲ | ۸۹ متر | امجدیه (خاقانی)، ایران، بهاران |
| ۱۰ میلیارد | ۲۱۹ | ۱۱۱ متر | لویزان، بلوار کشاورز، شاهین |
| ۱۵ میلیارد | ۲۷۰ | ۱۶۷ متر | درب دوم، دریا، پاسداران |
| ۲۵ میلیارد | ۲۹۰ | ۲۷۸ متر | ولنجک، صاحبقرانیه، محمودیه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۹۰ | ۴۴۵ متر | ولنجک، صاحبقرانیه، محمودیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۵۴.۴٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۲۸.۹٪ | ۱۲۰ میلیون تومان | ۲۰.۴٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۱.۱٪ | ۱۰۶ میلیون تومان | ۵.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۵٪ | ۹۵ میلیون تومان | ۵.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۹٪ | ۷۶ میلیون تومان | ۲۳.۹٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۹۵ میلیون تومان | ۴.۸٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۳۱ میلیون
۲جوانمردان (اندیشه)۳۳ میلیون
۳سعیدآباد۳۶ میلیون
۴شهرک دانشگاه۳۸ میلیون
۵هرندی۳۹ میلیون
۶نعمت‌آباد۴۰ میلیون
۷شمیران‌نو۴۴ میلیون
۸دولتخواه۴۵ میلیون
۹مطهری۴۵ میلیون
۱۰مولوی۴۵ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۳۰۴ میلیون
۲صاحبقرانیه۳۰۰ میلیون
۳محمودیه۳۰۰ میلیون
۴زعفرانیه۲۹۱ میلیون
۵الهیه۲۷۴ میلیون
۶آجودانیه۲۵۵ میلیون
۷کامرانیه۲۵۳ میلیون
۸نیاوران۲۴۰ میلیون
۹حصار بوعلی۲۳۷ میلیون
۱۰فرمانیه۲۳۷ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۶٪ | ۷۳.۶٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۴.۸٪ | ۶۵.۳٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۱٪ | ۴۹.۳٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
بدون تغییر
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۹۹۵
دلار ۱۰۰,۴۸۵ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۲.۲٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۴۶ میلیون تا ۳۰۴ میلیون | ۱۹۳ میلیون | ۱۹٪ | ۰.۷٪ رشد | هروی، سعادت‌آباد، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۰۳ میلیون تا ۱۴۴ میلیون | ۱۲۲ میلیون | ۲۸.۷٪ | ۰.۵٪ افت | جنت‌آباد، پونک، سازمان برنامه |
| متوسط | ۷۸ میلیون تا ۱۰۲ میلیون | ۸۸ میلیون | ۱۹.۴٪ | ۰.۵٪ افت | تهرانپارس، استاد معین، گلستان (شهرک راه آهن) |
| متوسط رو به پایین | ۶۰ میلیون تا ۷۷ میلیون | ۷۰ میلیون | ۲۱.۳٪ | ۰.۳٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۳۱ میلیون تا ۶۰ میلیون | ۵۳ میلیون | ۱۰.۹٪ | ۰.۲٪ افت | سلیمانی، فلاح، مسعودیه |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۶ میلیون | ۷۱ میلیون | ۱۰۰ میلیون | ۱۴۰ میلیون | ۱۹۳ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۱ میلیارد | ۴.۴ میلیارد | ۸.۰ میلیارد | ۱۴.۵ میلیارد | ۲۵.۵ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۳.۵٪ | ۷۰ میلیون | ۲۹.۶٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۴.۳٪ | ۹۰ میلیون | ۱۰٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۰.۷٪ | ۱۱۹ میلیون | ۱۸.۹٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۳.۷٪ | ۱۴۲ میلیون | ۴۱.۷٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۷.۸٪ | ۲۱۰ میلیون | ۱۱۰٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۲۸.۹٪ | ۱۲۰ میلیون | ۲۰.۴٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۱.۱٪ | ۱۰۶ میلیون | ۵.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۵٪ | ۹۵ میلیون | ۵.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۹٪ | ۷۶ میلیون | ۲۳.۹٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۹۵ میلیون | ۴.۸٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| علی‌آباد | ۲۶.۷٪ رشد | اقدسیه | ۱۳.۳٪ افت |
| صاحبقرانیه | ۱۴.۵٪ رشد | جوانمردان (اندیشه) | ۱۲.۸٪ افت |
| نجات اللهی | ۱۴.۳٪ رشد | صاحب الزمان | ۱۲.۳٪ افت |
| نصرت | ۱۲.۶٪ رشد | شهرک هما | ۱۰.۶٪ افت |
| آشتیانی | ۱۱.۲٪ رشد | شهرک دانشگاه | ۱۰.۱٪ افت |
| هرندی | ۹.۹٪ رشد | زرگنده | ۹.۵٪ افت |
| چهارصد دستگاه | ۹.۱٪ رشد | مروارید شهر | ۹.۲٪ افت |
| حافظیه | ۹٪ رشد | هوانیروز | ۸.۶٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| لویزان | ۱۵.۷٪ رشد | صاحب الزمان | ۲۶٪ افت |
| مولوی | ۱۴.۵٪ رشد | اقدسیه | ۲۳.۷٪ افت |
| شهرک صدرا | ۱۴٪ رشد | بهارستان | ۱۳.۶٪ افت |
| آشتیانی | ۱۳.۵٪ رشد | سیدخندان | ۱۲.۸٪ افت |
| ایوانک | ۱۲.۵٪ رشد | شهرآرا | ۱۱.۷٪ افت |
| حافظیه | ۱۱.۷٪ رشد | ونک | ۱۱.۲٪ افت |
| نجات اللهی | ۱۰.۳٪ رشد | جمهوری | ۱۱.۱٪ افت |
| اوین | ۹.۹٪ رشد | نیرو هوایی | ۱۰.۴٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۳,۹۸۷ آگهی
۲سلسبیل۳,۳۱۴ آگهی
۳جیحون۲,۶۱۲ آگهی
۴پونک۲,۳۶۵ آگهی
۵تهرانپارس۲,۲۲۸ آگهی
۶سازمان برنامه۲,۰۴۸ آگهی
۷شهران۱,۶۵۷ آگهی
۸فردوس۱,۳۹۸ آگهی
۹بریانک۱,۳۵۹ آگهی
۱۰هروی۱,۲۹۴ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
جیحونTOP ۳۴
پونک۵
تهرانپارس۶
سازمان برنامه۷
شهران۸
فردوس۹
بریانک۱۰
هروی۱۱
سعادت‌آباد۱۲
استاد معین۱۳
گلستان (شهرک راه آهن)۱۴
یوسف‌آباد۱۵
باغ فیض🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
سلسبیلTOP ۳۴
هروی۵
جیحون۶
تهرانپارس۷
سعادت‌آباد۸
یوسف‌آباد۹
کوهک۱۰
استاد معین۱۱
پاسداران۱۲
شمس‌آباد۱۳
تهرانسر۱۴
افسریه۱۵
دکتر هوشیار🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
بریانک۷
شهران۸
سازمان برنامه۹
یوسف‌آباد۱۰
پونک۱۱
هفت چنار۱۲
باغ فیض۱۳
هفت حوض۱۴
شهرک پرواز۱۵
خواجه نظام الملک📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
بوستان ولایتTOP ۱۲
صاحبقرانیهTOP ۲۳
زعفرانیهTOP ۳۴
کامرانیه۵
الهیه۶
محمودیه۷
ولنجک۸
فرمانیه۹
دروس۱۰
نیاوران۱۱
اقدسیه۱۲
حصار بوعلی۱۳
امامزاده قاسم۱۴
باغ فردوس۱۵
جماران💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
ولنجک۷
نیاوران۸
فرمانیه۹
الهیه۱۰
شهرک غرب۱۱
دریا۱۲
اقدسیه۱۳
کامرانیه۱۴
ایوانک۱۵
آجودانیهگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار