گزارش بازار مسکن تهران · دی ۱۴۰۴
بر اساس ۱۰۲,۹۱۳ آگهی فروش آپارتمان در ۲۹۳ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۱۹ میلیون تومان
۹.۴٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۹.۶ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۱۶.۴٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۰۲,۹۱۳
۵.۶٪ کاهش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۷.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۹.۶ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۴.۳ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۵۰ متر | ۴.۶ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۵.۹٪ | ۵۴ متر | ۴.۲ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۵٪ | ۸۸ متر | ۱۰.۵ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۲.۳٪ | ۱۴۸ متر | ۲۷.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۳٪ | ۲۵۵ متر | ۶۵.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۲ | ۳۰ متر | دولتخواه، شهرک ابوذر |
| ۵ میلیارد | ۵۹ | ۵۰ متر | اسفندیاری، خزانه، بلورسازی |
| ۸ میلیارد | ۱۵۷ | ۸۰ متر | استقلال، ائمه اطهار، نارمک جنوبی |
| ۱۰ میلیارد | ۱۹۶ | ۱۰۰ متر | هفت حوض، شهران، قنات‌کوثر |
| ۱۵ میلیارد | ۲۵۴ | ۱۵۰ متر | امیرآباد، نیلوفر، ونک |
| ۲۵ میلیارد | ۲۹۰ | ۲۵۰ متر | زعفرانیه، محمودیه، کامرانیه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۹۳ | ۴۰۰ متر | صاحبقرانیه، ولنجک، الهیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۷۵٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۴.۵٪ | ۱۵۰ میلیون تومان | ۲۵.۶٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۸.۲٪ | ۱۲۶ میلیون تومان | ۵.۱٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۴.۶٪ | ۱۰۹ میلیون تومان | ۸.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۳٪ | ۸۳ میلیون تومان | ۳۰.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۰۴ میلیون تومان | ۱۳.۱٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱دولتخواه۳۵ میلیون
۲شهرک ابوذر۳۵ میلیون
۳سعیدآباد۴۱ میلیون
۴شهرک استقلال۴۱ میلیون
۵شمیران‌نو۴۴ میلیون
۶نعمت‌آباد۴۶ میلیون
۷جوانمردان (اندیشه)۴۷ میلیون
۸شهرک دانشگاه۴۷ میلیون
۹هرندی۴۹ میلیون
۱۰شوش۵۱ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱صاحبقرانیه۳۷۴ میلیون
۲ولنجک۳۴۶ میلیون
۳الهیه۳۴۰ میلیون
۴زعفرانیه۳۲۰ میلیون
۵محمودیه۳۲۰ میلیون
۶کامرانیه۳۱۶ میلیون
۷جماران۳۰۲ میلیون
۸فرمانیه۳۰۰ میلیون
۹آجودانیه۲۸۰ میلیون
۱۰دروس۲۷۶ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۶٪ | ۸۷٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۱٪ | ۷۹.۷٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۲٪ | ۵۹.۲٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۹.۴٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۸۴۵
دلار ۱۴۱,۳۲۶ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۴.۳٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۷۵ میلیون تا ۳۷۴ میلیون | ۲۳۰ میلیون | ۲۱٪ | ۹.۳٪ رشد | سعادت‌آباد، هروی، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۱۷ میلیون تا ۱۷۵ میلیون | ۱۴۴ میلیون | ۳۰.۴٪ | ۹.۲٪ رشد | جنت‌آباد، پونک، سازمان برنامه |
| متوسط | ۸۹ میلیون تا ۱۱۷ میلیون | ۱۰۰ میلیون | ۱۶.۹٪ | ۶٪ رشد | تهرانپارس، دکتر هوشیار، استاد معین |
| متوسط رو به پایین | ۶۸ میلیون تا ۸۹ میلیون | ۷۹ میلیون | ۲۰.۲٪ | ۶.۶٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۳۵ میلیون تا ۶۶ میلیون | ۵۹ میلیون | ۱۰.۸٪ | ۴.۹٪ رشد | سلیمانی، مسعودیه، فلاح |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۶۲ میلیون | ۸۱ میلیون | ۱۱۹ میلیون | ۱۷۰ میلیون | ۲۳۸ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۵ میلیارد | ۵.۴ میلیارد | ۱۰.۳ میلیارد | ۱۹.۰ میلیارد | ۳۴.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۱۹.۴٪ | ۷۷ میلیون | ۳۵.۶٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۲.۲٪ | ۱۰۰ میلیون | ۱۶.۳٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۲.۱٪ | ۱۳۵ میلیون | ۱۳٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۶.۵٪ | ۱۶۵ میلیون | ۳۷.۸٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۹.۸٪ | ۲۴۶ میلیون | ۱۰۶.۱٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۴.۵٪ | ۱۵۰ میلیون | ۲۵.۶٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۸.۲٪ | ۱۲۶ میلیون | ۵.۱٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۴.۶٪ | ۱۰۹ میلیون | ۸.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۳٪ | ۸۳ میلیون | ۳۰.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۰۴ میلیون | ۱۳.۱٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| نظامی گنجوی (توانیر) | ۳۴.۱٪ رشد | وردآورد | ۱۰.۴٪ افت |
| شهرک الهیه غرب | ۳۲.۸٪ رشد | امجدیه (خاقانی) | ۱۰.۲٪ افت |
| شهرک آتی شهر | ۲۷.۶٪ رشد | راه آهن | ۷.۸٪ افت |
| دربند | ۲۷.۱٪ رشد | ورزشگاه آزادی | ۴.۷٪ افت |
| اوین | ۲۲.۹٪ رشد | کن | ۴.۶٪ افت |
| شهرک دانشگاه | ۲۰.۷٪ رشد | قزل قلعه | ۴٪ افت |
| آهنگران (سراسیاب دولاب) | ۲۰.۵٪ رشد | دولتخواه | ۲.۸٪ افت |
| جمال‌زاده | ۲۰٪ رشد | فلسطین (میدان انقلاب) | ۲٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| دربند | ۳۶.۱٪ رشد | امجدیه (خاقانی) | ۸.۷٪ افت |
| نظامی گنجوی (توانیر) | ۳۴.۶٪ رشد | قیام | ۶.۴٪ افت |
| جوانمردان (اندیشه) | ۳۳.۷٪ رشد | زیبادشت | ۴.۳٪ افت |
| چیذر | ۲۷.۷٪ رشد | وردآورد | ۴٪ افت |
| گلچین | ۲۴.۸٪ رشد | دهکده المپیک | ۳.۲٪ افت |
| سنایی | ۲۴.۵٪ رشد | شمشیری | ۱.۵٪ افت |
| میرداماد | ۲۴.۱٪ رشد | قلمستان | ۱.۲٪ افت |
| پاسداران | ۲۳.۳٪ رشد | شیخ هادی | ۱٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۴,۱۲۵ آگهی
۲سلسبیل۳,۰۳۶ آگهی
۳تهرانپارس۲,۱۴۲ آگهی
۴جیحون۲,۰۹۶ آگهی
۵پونک۲,۰۱۵ آگهی
۶سازمان برنامه۱,۹۴۱ آگهی
۷شهران۱,۸۸۴ آگهی
۸فردوس۱,۴۱۴ آگهی
۹سعادت‌آباد۱,۳۶۷ آگهی
۱۰هروی۱,۳۴۵ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جیحون۵
پونک۶
سازمان برنامه۷
شهران۸
فردوس۹
سعادت‌آباد۱۰
هروی۱۱
گلستان (شهرک راه آهن)۱۲
یوسف‌آباد۱۳
باغ فیض۱۴
دکتر هوشیار۱۵
بریانک🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
یوسف‌آبادTOP ۲۳
پونکTOP ۳۴
هروی۵
شهرک خرازی۶
تهرانپارس۷
پاسداران۸
سعادت‌آباد۹
دکتر هوشیار۱۰
سلسبیل۱۱
گلستان (شهرک راه آهن)۱۲
دروس۱۳
کوهک۱۴
شهران۱۵
افسریه🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جنت‌آباد۵
سلیمانی۶
بریانک۷
هاشمی۸
هفت چنار۹
سازمان برنامه۱۰
شهران۱۱
هفت حوض۱۲
مسعودیه۱۳
فردوس۱۴
خواجه نظام الملک۱۵
شهرک پرواز📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
بوستان جنگلی لویزانTOP ۲۳
کامرانیهTOP ۳۴
زعفرانیه۵
الهیه۶
فرمانیه۷
محمودیه۸
نیاوران۹
حصار بوعلی۱۰
دروس۱۱
جماران۱۲
ولنجک۱۳
اقدسیه۱۴
باغ فردوس۱۵
امامزاده قاسم💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
زعفرانیه۵
ولنجک۶
قیطریه۷
فرمانیه۸
نیاوران۹
الهیه۱۰
دریا۱۱
اقدسیه۱۲
امامزاده قاسم۱۳
کامرانیه۱۴
شهرک غرب۱۵
ایوانکگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار