گزارش بازار مسکن تهران · آذر ۱۴۰۴
بر اساس ۱۰۹,۰۱۱ آگهی فروش آپارتمان در ۳۰۰ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۰۹ میلیون تومان
۲.۶٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۸.۷ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۹.۲٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۰۹,۰۱۱
۵.۴٪ کاهش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۶.۶ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۸.۷ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۳.۱ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۵۰ متر | ۴.۴ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۸٪ | ۵۴ متر | ۴.۰ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۶٪ | ۸۷ متر | ۹.۵ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۰.۲٪ | ۱۴۷ متر | ۲۴.۸ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۱٪ | ۲۵۴ متر | ۶۱.۷ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۵ | ۳۲ متر | شهرک استقلال، شهرک دانشگاه، سعیدآباد |
| ۵ میلیارد | ۶۸ | ۵۳ متر | امام حسین، هفت چنار، ارجمندی راد |
| ۸ میلیارد | ۱۷۲ | ۸۴ متر | حشمتیه، کوهک، حافظیه |
| ۱۰ میلیارد | ۲۱۴ | ۱۰۵ متر | ارم، بنی‌هاشم، فردوس |
| ۱۵ میلیارد | ۲۷۳ | ۱۵۸ متر | گیشا، درب دوم، میرداماد |
| ۲۵ میلیارد | ۳۰۰ | ۲۶۴ متر | ولنجک، الهیه، صاحبقرانیه |
| ۴۰ میلیارد | ۳۰۰ | ۴۲۲ متر | ولنجک، الهیه، صاحبقرانیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۶۴.۳٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۱.۱٪ | ۱۳۵ میلیون تومان | ۲۳.۶٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۴٪ | ۱۱۷ میلیون تومان | ۶.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۱٪ | ۱۰۱ میلیون تومان | ۷.۷٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۸٪ | ۸۰ میلیون تومان | ۲۶.۷٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۷٪ | ۱۰۰ میلیون تومان | ۸.۴٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۳۲ میلیون
۲دولتخواه۳۶ میلیون
۳سعیدآباد۳۸ میلیون
۴شهرک دانشگاه۳۹ میلیون
۵شهرک استقلال۴۰ میلیون
۶جوانمردان (اندیشه)۴۱ میلیون
۷نعمت‌آباد۴۳ میلیون
۸شمیران‌نو۴۴ میلیون
۹هرندی۴۴ میلیون
۱۰مولوی۴۸ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۳۲۶ میلیون
۲الهیه۳۲۳ میلیون
۳صاحبقرانیه۳۲۱ میلیون
۴زعفرانیه۳۲۰ میلیون
۵محمودیه۳۰۶ میلیون
۶کامرانیه۲۹۴ میلیون
۷فرمانیه۲۸۱ میلیون
۸جماران۲۶۸ میلیون
۹اقدسیه۲۶۰ میلیون
۱۰دروس۲۵۵ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۴٪ | ۸۱.۸٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵.۵٪ | ۷۳.۳٪ بیشتر |
| انباری | ۸۸.۷٪ | ۵۵.۷٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۲.۶٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۸۹۱
دلار ۱۲۲,۵۱۳ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۳.۲٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۶۰ میلیون تا ۳۲۶ میلیون | ۲۱۱ میلیون | ۱۹.۸٪ | ۳.۱٪ رشد | هروی، سعادت‌آباد، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۱۳ میلیون تا ۱۵۹ میلیون | ۱۳۳ میلیون | ۲۹٪ | ۳.۴٪ رشد | جنت‌آباد، پونک، شهران |
| متوسط | ۸۴ میلیون تا ۱۱۳ میلیون | ۹۷ میلیون | ۱۷.۵٪ | ۲٪ رشد | تهرانپارس، گلستان (شهرک راه آهن)، تهرانسر |
| متوسط رو به پایین | ۶۴ میلیون تا ۸۳ میلیون | ۷۴ میلیون | ۲۲.۱٪ | ۲.۱٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۳۲ میلیون تا ۶۴ میلیون | ۵۶ میلیون | ۱۱.۲٪ | ۱٪ رشد | سلیمانی، فلاح، مسعودیه |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۹ میلیون | ۷۵ میلیون | ۱۰۹ میلیون | ۱۵۳ میلیون | ۲۱۴ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۳ میلیارد | ۴.۹ میلیارد | ۹.۰ میلیارد | ۱۶.۶ میلیارد | ۲۹.۲ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۱.۱٪ | ۷۳ میلیون | ۳۳.۱٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۳٪ | ۹۴ میلیون | ۱۴.۳٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۷٪ | ۱۲۷ میلیون | ۱۶.۶٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۵.۲٪ | ۱۵۲ میلیون | ۳۹.۳٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۷٪ | ۲۲۷ میلیون | ۱۰۷.۹٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۱.۱٪ | ۱۳۵ میلیون | ۲۳.۶٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۴٪ | ۱۱۷ میلیون | ۶.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۱٪ | ۱۰۱ میلیون | ۷.۷٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۸٪ | ۸۰ میلیون | ۲۶.۷٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۷٪ | ۱۰۰ میلیون | ۸.۴٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| ورزشگاه آزادی | ۳۳.۱٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۳۳.۹٪ افت |
| والفجر | ۲۵.۲٪ رشد | امامت | ۱۰.۸٪ افت |
| آرژانتین | ۲۱.۶٪ رشد | زیبادشت | ۹.۹٪ افت |
| هوانیروز | ۲۰.۷٪ رشد | آشتیانی | ۹.۵٪ افت |
| شهرک هما | ۱۶.۸٪ رشد | پردیسان | ۸.۵٪ افت |
| استقلال | ۱۵.۵٪ رشد | نگین غرب | ۷.۶٪ افت |
| شهرک دانشگاه شریف | ۱۳.۷٪ رشد | قیام | ۷.۶٪ افت |
| شهمیرزادی | ۱۱.۷٪ رشد | جماران | ۷.۳٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| کن | ۳۰٪ رشد | دولتخواه | ۲۰٪ افت |
| میدان ولیعصر | ۲۴.۴٪ رشد | صاحب الزمان | ۷.۶٪ افت |
| جوانمردان (اندیشه) | ۲۱.۹٪ رشد | امام حسین | ۷.۳٪ افت |
| جماران | ۲۰.۶٪ رشد | اوین | ۵.۴٪ افت |
| تجریش | ۱۹.۵٪ رشد | خاک سفید | ۵.۱٪ افت |
| شهرک هما | ۱۹٪ رشد | ایوانک | ۴.۸٪ افت |
| فرمانیه | ۱۸.۷٪ رشد | آشتیانی | ۳.۸٪ افت |
| امجدیه (خاقانی) | ۱۸.۱٪ رشد | نظامی گنجوی (توانیر) | ۳.۵٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۴,۲۴۱ آگهی
۲سلسبیل۳,۰۴۶ آگهی
۳جیحون۲,۱۶۸ آگهی
۴پونک۲,۱۱۵ آگهی
۵تهرانپارس۲,۱۱۴ آگهی
۶شهران۱,۹۹۴ آگهی
۷سازمان برنامه۱,۹۸۶ آگهی
۸فردوس۱,۴۵۳ آگهی
۹هروی۱,۲۳۴ آگهی
۱۰سعادت‌آباد۱,۲۱۲ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
جیحونTOP ۳۴
پونک۵
تهرانپارس۶
شهران۷
سازمان برنامه۸
فردوس۹
هروی۱۰
سعادت‌آباد۱۱
گلستان (شهرک راه آهن)۱۲
یوسف‌آباد۱۳
بریانک۱۴
باغ فیض۱۵
هاشمی🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
یوسف‌آبادTOP ۳۴
شهرک خرازی۵
پاسداران۶
هروی۷
تهرانپارس۸
دکتر هوشیار۹
سعادت‌آباد۱۰
کوهک۱۱
سلسبیل۱۲
گلستان (شهرک راه آهن)۱۳
دروس۱۴
جیحون۱۵
افسریه🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
بریانک۷
شهران۸
یوسف‌آباد۹
سازمان برنامه۱۰
هاشمی۱۱
هفت چنار۱۲
خواجه نظام الملک۱۳
اسکندری۱۴
هفت حوض۱۵
اکباتان📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
بازارTOP ۳۴
محمودیه۵
الهیه۶
زعفرانیه۷
فرمانیه۸
ولنجک۹
دروس۱۰
حصار بوعلی۱۱
اقدسیه۱۲
نیاوران۱۳
والفجر۱۴
امامزاده قاسم۱۵
جماران💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
ولنجک۷
نیاوران۸
فرمانیه۹
الهیه۱۰
شهرک غرب۱۱
کامرانیه۱۲
امامزاده قاسم۱۳
اقدسیه۱۴
آجودانیه۱۵
دزاشیبگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار