گزارش بازار مسکن تهران · آبان ۱۴۰۴
بر اساس ۱۱۵,۱۹۱ آگهی فروش آپارتمان در ۲۹۸ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۰۶ میلیون تومان
۳.۷٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۸.۵ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۶.۵٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۱۵,۱۹۱
۸.۱٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۶.۴ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۸.۵ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۲.۸ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۵۰ متر | ۴.۱ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۸.۶٪ | ۵۴ متر | ۳.۹ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۱٪ | ۸۷ متر | ۹.۲ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۰٪ | ۱۴۷ متر | ۲۴.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۱٪ | ۲۶۰ متر | ۶۲.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۵ | ۳۲ متر | جوانمردان (اندیشه)، شهرک دانشگاه، سعیدآباد |
| ۵ میلیارد | ۷۰ | ۵۳ متر | جی، نیکنام، آبشار |
| ۸ میلیارد | ۱۷۶ | ۸۴ متر | دانشگاه شریف، حشمتیه، حکیمیه |
| ۱۰ میلیارد | ۲۱۸ | ۱۰۵ متر | جنت‌آباد، گاندی، شمس‌آباد |
| ۱۵ میلیارد | ۲۷۳ | ۱۵۸ متر | حکمت، درختی، گیشا |
| ۲۵ میلیارد | ۲۹۸ | ۲۶۳ متر | ولنجک، صاحبقرانیه، الهیه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۹۸ | ۴۲۲ متر | ولنجک، صاحبقرانیه، الهیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۶۳.۶٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۱٪ | ۱۳۲ میلیون تومان | ۲۳.۷٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۰.۶٪ | ۱۱۲ میلیون تومان | ۵.۴٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۲٪ | ۹۹ میلیون تومان | ۶.۸٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۶٪ | ۷۹ میلیون تومان | ۲۶.۱٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۹۷ میلیون تومان | ۸.۹٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۳۴ میلیون
۲دولتخواه۳۵ میلیون
۳سعیدآباد۳۷ میلیون
۴شهرک دانشگاه۳۷ میلیون
۵جوانمردان (اندیشه)۳۸ میلیون
۶نعمت‌آباد۴۲ میلیون
۷شمیران‌نو۴۳ میلیون
۸هرندی۴۵ میلیون
۹شهرک بعثت۴۵ میلیون
۱۰یافت‌آباد۴۷ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۳۳۲ میلیون
۲صاحبقرانیه۳۲۴ میلیون
۳الهیه۳۰۸ میلیون
۴زعفرانیه۳۰۴ میلیون
۵محمودیه۳۰۲ میلیون
۶کامرانیه۲۹۳ میلیون
۷جماران۲۸۹ میلیون
۸فرمانیه۲۸۱ میلیون
۹آجودانیه۲۵۶ میلیون
۱۰اقدسیه۲۵۴ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۴٪ | ۷۹.۷٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵.۸٪ | ۷۰.۴٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۱٪ | ۵۵.۸٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۳.۷٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۹۷۱
دلار ۱۰۹,۶۱۱ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۳.۳٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۱۵۰ میلیون تا ۳۳۲ میلیون | ۲۰۱ میلیون | ۲۰.۵٪ | ۲.۹٪ رشد | سعادت‌آباد، هروی، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۱۰ میلیون تا ۱۴۹ میلیون | ۱۲۹ میلیون | ۲۸٪ | ۲.۷٪ رشد | جنت‌آباد، پونک، سازمان برنامه |
| متوسط | ۸۰ میلیون تا ۱۱۰ میلیون | ۹۵ میلیون | ۱۸.۳٪ | ۳٪ رشد | تهرانپارس، گلستان (شهرک راه آهن)، استاد معین |
| متوسط رو به پایین | ۶۳ میلیون تا ۸۰ میلیون | ۷۳ میلیون | ۲۱.۶٪ | ۱.۵٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۳۴ میلیون تا ۶۳ میلیون | ۵۶ میلیون | ۱۱.۱٪ | ۲٪ رشد | سلیمانی، فلاح، مسعودیه |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۵۸ میلیون | ۷۴ میلیون | ۱۰۶ میلیون | ۱۴۸ میلیون | ۲۰۷ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۳.۲ میلیارد | ۴.۷ میلیارد | ۸.۶ میلیارد | ۱۶.۰ میلیارد | ۲۸.۵ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۱.۷٪ | ۷۲ میلیون | ۳۲٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۶٪ | ۹۳ میلیون | ۱۲.۹٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۵٪ | ۱۲۵ میلیون | ۱۷٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۴.۵٪ | ۱۵۰ میلیون | ۴۰.۹٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۷٪ | ۲۲۱ میلیون | ۱۰۷.۵٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۱٪ | ۱۳۲ میلیون | ۲۳.۷٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۲۰.۶٪ | ۱۱۲ میلیون | ۵.۴٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۲٪ | ۹۹ میلیون | ۶.۸٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۶٪ | ۷۹ میلیون | ۲۶.۱٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۹۷ میلیون | ۸.۹٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| شهرک الهیه غرب | ۳۳٪ رشد | شهرک دانشگاه شریف | ۱۲.۹٪ افت |
| قزل قلعه | ۱۹.۱٪ رشد | آبشار | ۱۲.۱٪ افت |
| شهرک صدرا | ۱۷.۶٪ رشد | هوانیروز | ۱۱.۵٪ افت |
| آشتیانی | ۱۷٪ رشد | ورزشگاه آزادی | ۸.۶٪ افت |
| کن | ۱۵.۱٪ رشد | شهمیرزادی | ۸.۴٪ افت |
| تجریش | ۱۵٪ رشد | اکباتان | ۸.۱٪ افت |
| شهرک کوهسار | ۱۲.۸٪ رشد | شهرک هما | ۷.۳٪ افت |
| میدان ولیعصر | ۱۲٪ رشد | امجدیه (خاقانی) | ۶.۲٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| کوی فراز | ۳۴٪ رشد | دولتخواه | ۲۲.۵٪ افت |
| علی‌آباد | ۲۷.۹٪ رشد | صاحب الزمان | ۱۸.۳٪ افت |
| قزل قلعه | ۲۷.۲٪ رشد | هوانیروز | ۱۵.۱٪ افت |
| هرندی | ۲۵.۶٪ رشد | نظامی گنجوی (توانیر) | ۱۱.۶٪ افت |
| صاحبقرانیه | ۲۳.۷٪ رشد | شهرک دانشگاه | ۱۱.۶٪ افت |
| ایرانشهر | ۲۲٪ رشد | شهرک دانشگاه شریف | ۱۱.۶٪ افت |
| جماران | ۱۹.۶٪ رشد | شهرک هما | ۹٪ افت |
| شهرک صدرا | ۱۹.۵٪ رشد | زرگنده | ۷.۲٪ افت |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۴,۷۵۱ آگهی
۲سلسبیل۳,۶۱۴ آگهی
۳تهرانپارس۲,۵۷۳ آگهی
۴جیحون۲,۴۹۷ آگهی
۵پونک۲,۴۷۸ آگهی
۶سازمان برنامه۲,۲۱۱ آگهی
۷شهران۲,۱۴۲ آگهی
۸فردوس۱,۶۹۰ آگهی
۹سعادت‌آباد۱,۵۳۱ آگهی
۱۰هروی۱,۴۸۴ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جیحون۵
پونک۶
سازمان برنامه۷
شهران۸
فردوس۹
سعادت‌آباد۱۰
هروی۱۱
یوسف‌آباد۱۲
گلستان (شهرک راه آهن)۱۳
بریانک۱۴
باغ فیض۱۵
استاد معین🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
یوسف‌آبادTOP ۲۳
پونکTOP ۳۴
هروی۵
پاسداران۶
سلسبیل۷
تهرانپارس۸
سعادت‌آباد۹
استاد معین۱۰
کوهک۱۱
دروس۱۲
شهران۱۳
جیحون۱۴
دکتر هوشیار۱۵
گلستان (شهرک راه آهن)🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
سلیمانی۶
بریانک۷
سازمان برنامه۸
یوسف‌آباد۹
هفت حوض۱۰
شهران۱۱
باغ فیض۱۲
هفت چنار۱۳
پونک۱۴
ابوذر۱۵
خواجه نظام الملک📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
محمودیهTOP ۳۴
زعفرانیه۵
الهیه۶
جماران۷
حصار بوعلی۸
اقدسیه۹
فرمانیه۱۰
نیاوران۱۱
ولنجک۱۲
امامزاده قاسم۱۳
دروس۱۴
بازار۱۵
شهرک شهرداری💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
قیطریه۵
زعفرانیه۶
نیاوران۷
ولنجک۸
فرمانیه۹
الهیه۱۰
شهرک غرب۱۱
دریا۱۲
کامرانیه۱۳
اقدسیه۱۴
امامزاده قاسم۱۵
ایوانکگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار