گزارش بازار مسکن تهران · بهمن ۱۴۰۴
بر اساس ۱۲۱,۵۶۶ آگهی فروش آپارتمان در ۳۰۳ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۴۱ میلیون تومان
۱۸.۴٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۱.۳ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۳۲.۹٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۲۱,۵۶۶
۱۸.۱٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۸.۵ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۱.۳ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۷.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۷ متر | ۴.۹ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۴٪ | ۵۴ متر | ۴.۹ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۷٪ | ۹۰ متر | ۱۲.۳ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۳.۷٪ | ۱۵۰ متر | ۳۲.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۵٪ | ۲۵۸ متر | ۷۵.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۲۵ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۳۷ | ۴۲ متر | انبار نفت، هلال احمر، گمرک |
| ۸ میلیارد | ۱۳۲ | ۶۷ متر | فلسطین (میدان انقلاب)، شهرک شهید باقری، آهنگ |
| ۱۰ میلیارد | ۱۸۳ | ۸۴ متر | بهاران، دانشگاه شریف، کوهک |
| ۱۵ میلیارد | ۲۴۱ | ۱۲۶ متر | سردارجنگل، شیراز، مهران |
| ۲۵ میلیارد | ۲۹۳ | ۲۱۰ متر | نیاوران، دروس، سعادت‌آباد |
| ۴۰ میلیارد | ۳۰۳ | ۳۳۵ متر | صاحبقرانیه، باغ فردوس، الهیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۸۰٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۸.۳٪ | ۱۸۰ میلیون تومان | ۲۷.۳٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۶.۵٪ | ۱۵۰ میلیون تومان | ۶.۱٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۲.۵٪ | ۱۲۷ میلیون تومان | ۱۰.۴٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۴٪ | ۹۹ میلیون تومان | ۳۰.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۴٪ | ۱۱۲ میلیون تومان | ۲۱.۱٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۴۵ میلیون
۲سعیدآباد۴۷ میلیون
۳شمیران‌نو۵۰ میلیون
۴نعمت‌آباد۵۰ میلیون
۵هرندی۵۰ میلیون
۶شهرک استقلال۵۲ میلیون
۷شهرک دانشگاه۵۲ میلیون
۸یافت‌آباد۵۵ میلیون
۹دولتخواه۵۵ میلیون
۱۰مطهری۵۶ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱صاحبقرانیه۴۴۲ میلیون
۲باغ فردوس۴۳۳ میلیون
۳الهیه۳۹۰ میلیون
۴ولنجک۳۸۲ میلیون
۵زعفرانیه۳۷۷ میلیون
۶کامرانیه۳۶۰ میلیون
۷فرمانیه۳۵۲ میلیون
۸محمودیه۳۴۳ میلیون
۹جماران۳۴۰ میلیون
۱۰حصار بوعلی۳۳۵ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۵٪ | ۹۳٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۲٪ | ۸۵.۲٪ بیشتر |
| انباری | ۹۰٪ | ۶۵٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۱۸.۴٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۹۰۷
دلار ۱۵۵,۹۸۰ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۶٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۲۰۳ میلیون تا ۴۴۲ میلیون | ۲۶۱ میلیون | ۲۴.۴٪ | ۱۷.۴٪ رشد | پونک، سعادت‌آباد، هروی |
| بالا | ۱۳۳ میلیون تا ۲۰۱ میلیون | ۱۶۸ میلیون | ۲۹.۸٪ | ۲۰٪ رشد | جنت‌آباد، تهرانپارس، شهران |
| متوسط | ۱۰۱ میلیون تا ۱۳۳ میلیون | ۱۱۴ میلیون | ۱۵.۷٪ | ۱۴.۸٪ رشد | گلستان (شهرک راه آهن)، دکتر هوشیار، استاد معین |
| متوسط رو به پایین | ۷۷ میلیون تا ۱۰۱ میلیون | ۹۱ میلیون | ۲۰٪ | ۱۷.۷٪ رشد | سلسبیل، جیحون، هاشمی |
| اقتصادی | ۴۵ میلیون تا ۷۷ میلیون | ۶۷ میلیون | ۹.۸٪ | ۱۳.۳٪ رشد | جوانمردان (اندیشه)، مسعودیه، فلاح |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۷۲ میلیون | ۹۵ میلیون | ۱۴۱ میلیون | ۲۰۵ میلیون | ۲۸۲ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۴.۲ میلیارد | ۶.۵ میلیارد | ۱۲.۵ میلیارد | ۲۳.۵ میلیارد | ۴۱.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۱۷.۸٪ | ۹۰ میلیون | ۳۶.۴٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۱.۲٪ | ۱۱۴ میلیون | ۱۹.۲٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۲.۹٪ | ۱۵۸ میلیون | ۱۲٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۷.۲٪ | ۱۹۱ میلیون | ۳۵.۲٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۱۰.۹٪ | ۲۸۴ میلیون | ۱۰۰.۷٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۸.۳٪ | ۱۸۰ میلیون | ۲۷.۳٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۶.۵٪ | ۱۵۰ میلیون | ۶.۱٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۲.۵٪ | ۱۲۷ میلیون | ۱۰.۴٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۴٪ | ۹۹ میلیون | ۳۰.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۴٪ | ۱۱۲ میلیون | ۲۱.۱٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| دولتخواه | ۵۸.۳٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۲۴.۷٪ افت |
| امجدیه (خاقانی) | ۴۲.۵٪ رشد | زیبادشت | ۲۲.۸٪ افت |
| جوانمردان (اندیشه) | ۳۲.۲٪ رشد | ورزشگاه آزادی | ۴.۵٪ افت |
| ایوانک | ۳۱.۹٪ رشد | خاک سفید | ۲.۸٪ افت |
| ازگل | ۳۱.۳٪ رشد | آذربایجان | ۰.۱٪ افت |
| ستارخان | ۳۰.۴٪ رشد | قلمستان | بدون تغییر |
| سیدخندان | ۳۰.۳٪ رشد | کوثر | ۰.۱٪ رشد |
| شهرک ابوذر | ۲۹.۲٪ رشد | نجات اللهی | ۲٪ رشد |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جوانمردان (اندیشه) | ۶۳.۳٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۳۳.۹٪ افت |
| دولتخواه | ۵۸.۸٪ رشد | زیبادشت | ۲۸.۱٪ افت |
| نظامی گنجوی (توانیر) | ۵۸.۱٪ رشد | شکوفه (عبدل آباد) | ۰.۲٪ افت |
| شهرک دانشگاه شریف | ۵۱.۵٪ رشد | نجات اللهی | ۰.۳٪ رشد |
| ایوانک | ۵۰.۷٪ رشد | شیخ هادی | ۳.۳٪ رشد |
| هوانیروز | ۵۰.۵٪ رشد | قلمستان | ۴٪ رشد |
| چیذر | ۴۸.۲٪ رشد | قزل قلعه | ۴.۵٪ رشد |
| گاندی | ۴۷.۹٪ رشد | دروازه شمیران | ۷.۲٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۴,۸۰۷ آگهی
۲سلسبیل۴,۱۴۲ آگهی
۳پونک۲,۸۳۷ آگهی
۴جیحون۲,۶۱۲ آگهی
۵تهرانپارس۲,۴۶۳ آگهی
۶شهران۲,۲۹۱ آگهی
۷سازمان برنامه۲,۲۳۸ آگهی
۸فردوس۱,۸۱۹ آگهی
۹سعادت‌آباد۱,۶۶۷ آگهی
۱۰باغ فیض۱,۵۸۶ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
پونکTOP ۳۴
جیحون۵
تهرانپارس۶
شهران۷
سازمان برنامه۸
فردوس۹
سعادت‌آباد۱۰
باغ فیض۱۱
هروی۱۲
گلستان (شهرک راه آهن)۱۳
یوسف‌آباد۱۴
پاسداران۱۵
دروس🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
یوسف‌آبادTOP ۳۴
سلسبیل۵
پاسداران۶
هروی۷
دروس۸
تهرانپارس۹
سعادت‌آباد۱۰
شهرک خرازی۱۱
گلستان (شهرک راه آهن)۱۲
شهران۱۳
استاد معین۱۴
جیحون۱۵
سازمان برنامه🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
تهرانپارسTOP ۳۴
جنت‌آباد۵
سلیمانی۶
شهران۷
هفت چنار۸
هاشمی۹
هفت حوض۱۰
سازمان برنامه۱۱
باغ فیض۱۲
بریانک۱۳
فردوس۱۴
زنجان۱۵
پونک📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
الهیهTOP ۳۴
زعفرانیه۵
حصار بوعلی۶
فرمانیه۷
باغ فردوس۸
محمودیه۹
نیاوران۱۰
دروس۱۱
ولنجک۱۲
جماران۱۳
اقدسیه۱۴
نمایشگاه بین المللی۱۵
آجودانیه💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
پاسدارانTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
ولنجک۵
زعفرانیه۶
قیطریه۷
الهیه۸
فرمانیه۹
نیاوران۱۰
امامزاده قاسم۱۱
کامرانیه۱۲
حکمت۱۳
اقدسیه۱۴
دریا۱۵
ایوانکگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار