گزارش بازار مسکن تهران · اسفند ۱۴۰۴
بر اساس ۳۴,۷۸۶ آگهی فروش آپارتمان در ۲۳۰ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۵۳ میلیون تومان
۸.۴٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۲.۳ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۴۰.۴٪ رشد
آگهی‌های فروش
۳۴,۷۸۶
۷۱.۴٪ کاهش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۹.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۲.۳ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۱۸.۴ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۸ متر | ۴.۵ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۵.۳٪ | ۵۴ متر | ۵.۴ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۴٪ | ۸۸ متر | ۱۳.۳ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۲.۸٪ | ۱۵۰ متر | ۳۵.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۴٪ | ۲۵۰ متر | ۷۶.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۲۲ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۱۰ | ۳۷ متر | مینابی، زمزم، شهرک رضویه |
| ۸ میلیارد | ۷۴ | ۶۰ متر | شکوفه، نازی‌آباد، خواجه نظام الملک |
| ۱۰ میلیارد | ۱۱۴ | ۷۴ متر | شهرک صدرا، میدان ولیعصر، استخر |
| ۱۵ میلیارد | ۱۶۹ | ۱۱۲ متر | آرژانتین، شهرک پرواز، ستارخان |
| ۲۵ میلیارد | ۲۱۴ | ۱۸۶ متر | حکمت، دزاشیب، قیطریه |
| ۴۰ میلیارد | ۲۳۰ | ۲۹۸ متر | ولنجک، الهیه، زعفرانیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۷۸.۵٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۸.۹٪ | ۱۹۲ میلیون تومان | ۲۵.۴٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۶.۴٪ | ۱۶۱ میلیون تومان | ۴.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۱.۸٪ | ۱۴۱ میلیون تومان | ۸.۳٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۵٪ | ۱۰۷ میلیون تومان | ۳۰.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۱۶ میلیون تومان | ۲۴٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱شهرک ابوذر۴۹ میلیون
۲شهرک دانشگاه۵۴ میلیون
۳یافت‌آباد۵۹ میلیون
۴شمیران‌نو۶۰ میلیون
۵شوش۶۱ میلیون
۶مولوی۶۱ میلیون
۷اتابک۶۴ میلیون
۸شهرک رضویه۶۴ میلیون
۹زمزم۶۵ میلیون
۱۰مینابی۶۵ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱ولنجک۴۱۴ میلیون
۲الهیه۴۰۸ میلیون
۳زعفرانیه۴۰۰ میلیون
۴جماران۳۹۴ میلیون
۵کامرانیه۳۸۹ میلیون
۶فرمانیه۳۸۳ میلیون
۷محمودیه۳۸۰ میلیون
۸سعادت‌آباد۳۷۰ میلیون
۹نیاوران۳۶۷ میلیون
۱۰کاشانک۳۵۰ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۵٪ | ۹۱.۵٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۱٪ | ۸۳.۷٪ بیشتر |
| انباری | ۹۰.۲٪ | ۶۱٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۸.۴٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۹۴۲
دلار ۱۶۲,۷۴۶ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۳.۳٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۲۲۸ میلیون تا ۴۱۴ میلیون | ۳۰۰ میلیون | ۲۰.۲٪ | ۹.۴٪ رشد | سعادت‌آباد، هروی، یوسف‌آباد |
| بالا | ۱۵۷ میلیون تا ۲۲۸ میلیون | ۱۹۳ میلیون | ۲۹.۴٪ | ۹.۷٪ رشد | جنت‌آباد، پونک، سازمان برنامه |
| متوسط | ۱۱۴ میلیون تا ۱۵۶ میلیون | ۱۳۲ میلیون | ۱۳.۸٪ | ۹.۴٪ رشد | دکتر هوشیار، گلستان (شهرک راه آهن)، استاد معین |
| متوسط رو به پایین | ۹۰ میلیون تا ۱۱۴ میلیون | ۱۰۲ میلیون | ۲۱.۸٪ | ۷.۷٪ رشد | سلسبیل، جیحون، هاشمی |
| اقتصادی | ۴۹ میلیون تا ۹۰ میلیون | ۷۸ میلیون | ۱۰.۵٪ | ۱۰.۹٪ رشد | سلیمانی، جوانمردان (اندیشه)، مسعودیه |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۷۹ میلیون | ۱۰۳ میلیون | ۱۵۳ میلیون | ۲۲۳ میلیون | ۳۰۳ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۴.۵ میلیارد | ۶.۹ میلیارد | ۱۳.۲ میلیارد | ۲۵.۰ میلیارد | ۴۵.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۱۹٪ | ۱۰۰ میلیون | ۳۴.۸٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۱.۸٪ | ۱۲۷ میلیون | ۱۷٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۲.۲٪ | ۱۷۴ میلیون | ۱۳.۲٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۶.۶٪ | ۲۱۰ میلیون | ۳۷٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۱۰.۵٪ | ۳۰۷ میلیون | ۱۰۰.۴٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۸.۹٪ | ۱۹۲ میلیون | ۲۵.۴٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۶.۴٪ | ۱۶۱ میلیون | ۴.۹٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۱.۸٪ | ۱۴۱ میلیون | ۸.۳٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۱.۵٪ | ۱۰۷ میلیون | ۳۰.۵٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۱۶ میلیون | ۲۴٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| چهارصد دستگاه | ۳۹.۵٪ رشد | خواجه نصیر طوسی | ۲۲.۲٪ افت |
| آرژانتین | ۳۰.۵٪ رشد | سیدخندان | ۱۵.۸٪ افت |
| دژکام | ۲۶.۷٪ رشد | جمهوری | ۹.۳٪ افت |
| نبی اکرم | ۲۶.۵٪ رشد | والفجر (افسریه) | ۸.۶٪ افت |
| جوانمردان (اندیشه) | ۲۵.۵٪ رشد | قبا | ۴.۴٪ افت |
| آهنگ | ۲۲.۹٪ رشد | امیریه | ۳.۳٪ افت |
| مدائن | ۲۲.۹٪ رشد | نصرت | ۳.۱٪ افت |
| حبیب الله | ۲۲.۹٪ رشد | امامت | ۳٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جوانمردان (اندیشه) | ۹۰.۹٪ رشد | زیبادشت | ۹.۵٪ افت |
| نظامی گنجوی (توانیر) | ۶۳.۴٪ رشد | جمهوری | ۴.۱٪ رشد |
| ایوانک | ۶۲.۵٪ رشد | خواجه نصیر طوسی | ۴.۲٪ رشد |
| شهرک پرواز | ۵۹.۶٪ رشد | امیریه | ۴.۶٪ رشد |
| مجیدآباد | ۵۸.۳٪ رشد | فلسطین (میدان انقلاب) | ۶.۸٪ رشد |
| آبشار | ۵۷.۴٪ رشد | قلمستان | ۷.۷٪ رشد |
| عباس‌آباد | ۵۷.۲٪ رشد | دروازه شمیران | ۸.۹٪ رشد |
| ستارخان | ۵۶.۴٪ رشد | میدان ولیعصر | ۱۴٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۱,۴۱۹ آگهی
۲سلسبیل۱,۲۳۷ آگهی
۳جیحون۷۹۴ آگهی
۴پونک۷۸۱ آگهی
۵سازمان برنامه۷۴۴ آگهی
۶شهران۶۸۸ آگهی
۷تهرانپارس۶۰۱ آگهی
۸فردوس۴۷۰ آگهی
۹سعادت‌آباد۴۶۶ آگهی
۱۰باغ فیض۴۲۶ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
جیحونTOP ۳۴
پونک۵
سازمان برنامه۶
شهران۷
تهرانپارس۸
فردوس۹
سعادت‌آباد۱۰
باغ فیض۱۱
هاشمی۱۲
بریانک۱۳
هروی۱۴
تهرانسر۱۵
دکتر هوشیار🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
پونکTOP ۳۴
یوسف‌آباد۵
پاسداران۶
جیحون۷
سعادت‌آباد۸
هروی۹
شهرک خرازی۱۰
استاد معین۱۱
شهران۱۲
کوهک۱۳
سازمان برنامه۱۴
جوانمردان (اندیشه)۱۵
تهرانپارس🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
تهرانپارس۵
هاشمی۶
سلیمانی۷
بریانک۸
سازمان برنامه۹
زنجان۱۰
شهران۱۱
خواجه نظام الملک۱۲
هفت حوض۱۳
صادقیه۱۴
هفت چنار۱۵
خرمشهر📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
حصار بوعلیTOP ۲۳
کامرانیهTOP ۳۴
نمایشگاه بین المللی۵
زعفرانیه۶
امامزاده قاسم۷
اقدسیه۸
جماران۹
فرمانیه۱۰
الهیه۱۱
باغ فردوس۱۲
محمودیه۱۳
نیاوران۱۴
دروس۱۵
آجودانیه💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
ولنجکTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
فرمانیه۷
نیاوران۸
الهیه۹
امامزاده قاسم۱۰
کامرانیه۱۱
دریا۱۲
ایوانک۱۳
شهرک غرب۱۴
حکمت۱۵
اقدسیهگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار