گزارش بازار مسکن تهران · تیر ۱۴۰۵
بر اساس ۱۱۰,۲۸۴ آگهی فروش آپارتمان در ۳۳۱ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۲۱۷ میلیون تومان
۱٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۷.۳ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۳۵.۴٪ رشد
سالانه: ۱۲۴.۶٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۱۰,۲۸۴
۲۲.۷٪ کاهش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۱۳.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۷.۳ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۲۶.۰ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۸ متر | ۸.۱ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۸.۳٪ | ۵۴ متر | ۷.۹ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۱.۲٪ | ۸۶ متر | ۱۸.۷ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۹.۳٪ | ۱۴۹ متر | ۵۰.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۲٪ | ۲۵۲ متر | ۱۱۵.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۱۶ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۰ | ۲۷ متر | — |
| ۸ میلیارد | ۴۳ | ۴۴ متر | انبار نفت، مختاری، راه آهن |
| ۱۰ میلیارد | ۸۳ | ۵۵ متر | امام زاده عبدالله، بریانک، امیر بهادر |
| ۱۵ میلیارد | ۱۸۶ | ۸۲ متر | آزادشهر، تهران‌نو، حافظیه |
| ۲۵ میلیارد | ۲۶۹ | ۱۳۷ متر | مینی‌سیتی (شهرک نفت)، مهران، پونک |
| ۴۰ میلیارد | ۳۲۲ | ۲۱۹ متر | فرمانیه، دروس، حصار بوعلی |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۶۳.۵٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۹٪ | ۲۶۷ میلیون تومان | ۲۳.۱٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۵٪ | ۲۳۵ میلیون تومان | ۸.۶٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۵.۱٪ | ۲۰۵ میلیون تومان | ۵.۳٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۳٪ | ۱۶۰ میلیون تومان | ۲۶.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۹۰ میلیون تومان | ۱۲.۳٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱امین آباد۶۹ میلیون
۲شهید غیوری (ابن باویه)۷۰ میلیون
۳ولی آباد۷۰ میلیون
۴خلازیر۸۳ میلیون
۵مطهری۸۴ میلیون
۶شهرک امام خمینی۸۵ میلیون
۷شمیران‌نو۸۵ میلیون
۸شهرک دانشگاه۸۶ میلیون
۹یافت‌آباد۸۶ میلیون
۱۰شهرک استقلال۸۸ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱زعفرانیه۶۴۷ میلیون
۲صاحبقرانیه۶۴۵ میلیون
۳ولنجک۶۲۵ میلیون
۴هزارسنگ۶۲۰ میلیون
۵محمودیه۶۰۰ میلیون
۶کامرانیه۵۷۵ میلیون
۷الهیه۵۷۰ میلیون
۸آجودانیه۵۴۰ میلیون
۹نیاوران۵۳۸ میلیون
۱۰فرمانیه۵۳۰ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۸۰.۵٪ | ۸۱.۴٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵.۹٪ | ۷۰.۳٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۸٪ | ۵۷.۵٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۱٪ رشد
تغییر سالانه
۱۲۴.۶٪ رشد
قیمت دلاری هر متر
$۱,۲۱۲
دلار ۱۷۸,۷۳۸ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۴.۸٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۳۱۴ میلیون تا ۶۴۷ میلیون | ۴۰۰ میلیون | ۲۱.۸٪ | بدون تغییر | پونک، سعادت‌آباد، دروس |
| بالا | ۲۱۵ میلیون تا ۳۱۳ میلیون | ۲۶۱ میلیون | ۳۰.۵٪ | ۰.۳٪ رشد | جنت‌آباد، سازمان برنامه، شهران |
| متوسط | ۱۶۱ میلیون تا ۲۱۱ میلیون | ۱۸۰ میلیون | ۱۶.۹٪ | ۰.۸٪ رشد | تهرانسر، استاد معین، دکتر هوشیار |
| متوسط رو به پایین | ۱۲۱ میلیون تا ۱۶۰ میلیون | ۱۴۲ میلیون | ۲۱.۲٪ | ۱.۳٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۶۹ میلیون تا ۱۲۱ میلیون | ۱۰۷ میلیون | ۸.۹٪ | ۰.۶٪ رشد | فلاح، قصر فیروزه ۱، هلال احمر |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۱۱۵ میلیون | ۱۵۰ میلیون | ۲۱۷ میلیون | ۳۰۵ میلیون | ۴۱۹ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۶.۵ میلیارد | ۹.۶ میلیارد | ۱۷.۵ میلیارد | ۳۲.۰ میلیارد | ۵۸.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۱.۴٪ | ۱۴۷ میلیون | ۳۲.۱٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۴.۴٪ | ۱۹۲ میلیون | ۱۱.۴٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۶٪ | ۲۵۰ میلیون | ۱۵.۶٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۳.۹٪ | ۳۰۸ میلیون | ۴۲٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۸٪ | ۴۴۴ میلیون | ۱۰۵.۱٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰.۹٪ | ۲۶۷ میلیون | ۲۳.۱٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۵٪ | ۲۳۵ میلیون | ۸.۶٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۵.۱٪ | ۲۰۵ میلیون | ۵.۳٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۳٪ | ۱۶۰ میلیون | ۲۶.۲٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۹۰ میلیون | ۱۲.۳٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| دیلمان | ۱۲۶.۸٪ رشد | شهرک گلها | ۲۷.۷٪ افت |
| خاک سفید | ۶۴.۸٪ رشد | خانی‌آباد | ۱۶.۷٪ افت |
| دهکده المپیک | ۴۳.۵٪ رشد | وردآورد | ۱۵.۵٪ افت |
| زیبادشت | ۳۴.۶٪ رشد | گاندی | ۱۴.۴٪ افت |
| جوانمردان (اندیشه) | ۲۱٪ رشد | قزل قلعه | ۱۴٪ افت |
| نجات اللهی | ۱۷.۸٪ رشد | بهاران | ۹.۳٪ افت |
| شهرک استقلال | ۱۷.۲٪ رشد | امجدیه (خاقانی) | ۸.۹٪ افت |
| ورزشگاه آزادی | ۱۵.۹٪ رشد | شهید اسدی | ۸.۵٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جوانمردان (اندیشه) | ۲۳۶.۳٪ رشد | قزل قلعه | ۵.۹٪ رشد |
| شهرک آزادی | ۱۵۷.۹٪ رشد | خانی‌آباد | ۷.۶٪ رشد |
| خاک سفید | ۹۱.۵٪ رشد | قبا | ۹.۸٪ رشد |
| زیبادشت | ۹۰٪ رشد | آهنگران (سراسیاب دولاب) | ۱۲.۶٪ رشد |
| بهارستان | ۸۸.۳٪ رشد | وردآورد | ۱۵٪ رشد |
| سعیدآباد | ۸۳.۴٪ رشد | یافت‌آباد | ۱۵.۹٪ رشد |
| جمهوری | ۸۰.۶٪ رشد | سعادت‌آباد | ۱۹.۱٪ رشد |
| تهرانسر | ۷۹.۳٪ رشد | باغ خزانه | ۱۹.۳٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۵,۱۴۰ آگهی
۲سلسبیل۳,۷۶۷ آگهی
۳سازمان برنامه۲,۶۷۱ آگهی
۴پونک۲,۶۴۸ آگهی
۵جیحون۲,۵۲۰ آگهی
۶شهران۱,۸۳۹ آگهی
۷تهرانپارس۱,۸۱۶ آگهی
۸بریانک۱,۶۱۰ آگهی
۹فردوس۱,۵۴۴ آگهی
۱۰باغ فیض۱,۳۰۵ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
سازمان برنامهTOP ۳۴
پونک۵
جیحون۶
شهران۷
تهرانپارس۸
بریانک۹
فردوس۱۰
باغ فیض۱۱
سعادت‌آباد۱۲
گلستان (شهرک راه آهن)۱۳
سلیمانی۱۴
هفت چنار۱۵
شمس‌آباد🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
سلسبیلTOP ۳۴
یوسف‌آباد۵
دروس۶
پاسداران۷
جیحون۸
گلستان (شهرک راه آهن)۹
تهرانسر۱۰
شهرک خرازی۱۱
سازمان برنامه۱۲
شمس‌آباد۱۳
سعادت‌آباد۱۴
تهرانپارس۱۵
کوهک🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
سلیمانی۵
تهرانپارس۶
بریانک۷
سازمان برنامه۸
اسکندری۹
هفت چنار۱۰
باغ فیض۱۱
شهران۱۲
اکباتان۱۳
خواجه نظام الملک۱۴
زنجان۱۵
هاشمی📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
اقدسیهTOP ۳۴
الهیه۵
زعفرانیه۶
دروس۷
فرمانیه۸
نیاوران۹
محمودیه۱۰
ولنجک۱۱
حصار بوعلی۱۲
هزارسنگ۱۳
امامزاده قاسم۱۴
جماران۱۵
آجودانیه💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
زعفرانیه۵
الهیه۶
فرمانیه۷
نیاوران۸
هزارسنگ۹
اقدسیه۱۰
دریا۱۱
امامزاده قاسم۱۲
ولنجک۱۳
دزاشیب۱۴
ایوانک۱۵
کامرانیهگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار