گزارش بازار مسکن تهران · مرداد ۱۴۰۵
بر اساس ۱۳۸,۷۶۵ آگهی فروش آپارتمان در ۳۳۵ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۲۲۱ میلیون تومان
۱.۸٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۷.۶ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۱۵.۸٪ رشد
سالانه: ۱۲۰.۵٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۳۸,۷۶۵
۲۵.۸٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۱۳.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۷.۶ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۲۶.۵ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۴۵ متر | ۸.۲ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۸.۳٪ | ۵۴ متر | ۸.۰ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۱.۲٪ | ۸۵ متر | ۱۹.۰ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۱۹.۳٪ | ۱۴۸ متر | ۵۱.۰ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۲٪ | ۲۵۰ متر | ۱۱۲.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۱۶ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۰ | ۲۷ متر | — |
| ۸ میلیارد | ۴۰ | ۴۴ متر | راه آهن، عباسی، شهید رجایی |
| ۱۰ میلیارد | ۸۴ | ۵۵ متر | باروت کوبی، قلمستان، امام حسین |
| ۱۵ میلیارد | ۱۸۸ | ۸۲ متر | آزادشهر، قاسم‌آباد، ورزشگاه آزادی |
| ۲۵ میلیارد | ۲۷۳ | ۱۳۷ متر | درکه، مینی‌سیتی (شهرک نفت)، قزل قلعه |
| ۴۰ میلیارد | ۳۲۳ | ۲۱۹ متر | آجودانیه، حصار بوعلی، کاشانک |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۶۵.۳٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰٪ | ۲۷۵ میلیون تومان | ۲۴.۷٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۶٪ | ۲۴۱ میلیون تومان | ۹.۴٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۴٪ | ۲۰۸ میلیون تومان | ۵.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۶٪ | ۱۶۳ میلیون تومان | ۲۶٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۹۹ میلیون تومان | ۹.۷٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱امین آباد۶۹ میلیون
۲علایین۷۱ میلیون
۳شهرک ابوذر۷۲ میلیون
۴شمیران‌نو۸۲ میلیون
۵خلازیر۸۴ میلیون
۶شهرک امام خمینی۸۶ میلیون
۷مطهری۸۶ میلیون
۸شهرک استقلال۹۰ میلیون
۹شهرک دانشگاه۹۰ میلیون
۱۰بوستان بعثت (باغ آذری)۹۱ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱زعفرانیه۶۷۳ میلیون
۲صاحبقرانیه۶۷۱ میلیون
۳ولنجک۶۵۰ میلیون
۴محمودیه۶۱۸ میلیون
۵الهیه۶۰۰ میلیون
۶هزارسنگ۶۰۰ میلیون
۷کامرانیه۵۸۱ میلیون
۸نیاوران۵۶۸ میلیون
۹شهرک غرب۵۶۴ میلیون
۱۰جماران۵۵۳ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۸۰.۳٪ | ۸۱.۸٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۶.۱٪ | ۷۲.۷٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۵٪ | ۵۹.۷٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۱.۸٪ رشد
تغییر سالانه
۱۲۰.۵٪ رشد
قیمت دلاری هر متر
$۱,۱۶۷
دلار ۱۸۹,۰۳۴ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۵.۹٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۳۲۲ میلیون تا ۶۷۳ میلیون | ۴۱۳ میلیون | ۲۱٪ | ۳.۳٪ رشد | پونک، سعادت‌آباد، یوسف‌آباد |
| بالا | ۲۱۲ میلیون تا ۳۲۱ میلیون | ۲۶۴ میلیون | ۳۳٪ | ۱.۹٪ رشد | جنت‌آباد، سازمان برنامه، تهرانپارس |
| متوسط | ۱۶۰ میلیون تا ۲۱۲ میلیون | ۱۸۰ میلیون | ۱۶.۳٪ | ۱.۴٪ رشد | دکتر هوشیار، استاد معین، تهرانسر |
| متوسط رو به پایین | ۱۲۲ میلیون تا ۱۶۰ میلیون | ۱۴۲ میلیون | ۲۰.۸٪ | ۱٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۶۹ میلیون تا ۱۲۰ میلیون | ۱۰۸ میلیون | ۸.۵٪ | ۰.۴٪ رشد | قصر فیروزه ۱، فلاح، هلال احمر |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۱۱۶ میلیون | ۱۵۱ میلیون | ۲۲۱ میلیون | ۳۱۰ میلیون | ۴۲۵ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۶.۵ میلیارد | ۹.۸ میلیارد | ۱۷.۸ میلیارد | ۳۲.۹ میلیارد | ۵۸.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۲۱.۷٪ | ۱۴۸ میلیون | ۳۳٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۴.۴٪ | ۱۹۶ میلیون | ۱۱.۱٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۴٪ | ۲۶۰ میلیون | ۱۸٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۳.۹٪ | ۳۱۰ میلیون | ۴۰.۷٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۸.۶٪ | ۴۵۶ میلیون | ۱۰۶.۶٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۰٪ | ۲۷۵ میلیون | ۲۴.۷٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۹.۶٪ | ۲۴۱ میلیون | ۹.۴٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۶.۴٪ | ۲۰۸ میلیون | ۵.۵٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۲.۶٪ | ۱۶۳ میلیون | ۲۶٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۵٪ | ۱۹۹ میلیون | ۹.۷٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| ولی آباد | ۸۵.۸٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۵۳.۹٪ افت |
| شهید غیوری (ابن باویه) | ۷۶.۹٪ رشد | نجات اللهی | ۱۹.۶٪ افت |
| حمزه‌آباد | ۴۴.۷٪ رشد | شهرک گلها | ۱۷.۹٪ افت |
| ظهیرآباد | ۴۰.۵٪ رشد | شهرک دانشگاه شریف | ۱۶.۱٪ افت |
| زیبادشت | ۳۷.۱٪ رشد | بهارستان | ۱۴.۳٪ افت |
| امجدیه (خاقانی) | ۲۹.۷٪ رشد | شهرک غزالی | ۱۳٪ افت |
| قزل قلعه | ۱۶.۳٪ رشد | فتح | ۸.۴٪ افت |
| کن | ۱۴.۷٪ رشد | پارک شهر | ۷.۵٪ افت |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| جوانمردان (اندیشه) | ۱۹۵.۱٪ رشد | شهرک الهیه غرب | ۳۶.۸٪ افت |
| دیلمان | ۱۵۷.۹٪ رشد | شهرک گلها | ۳۱.۹٪ افت |
| شهرک آزادی | ۱۱۵.۲٪ رشد | باغ فردوس | ۱۴.۴٪ افت |
| حمزه‌آباد | ۱۰۹.۲٪ رشد | خانی‌آباد | ۷.۷٪ افت |
| زیبادشت | ۹۴.۴٪ رشد | وردآورد | ۷.۵٪ افت |
| دولتخواه | ۶۹.۵٪ رشد | خواجه نصیر طوسی | ۶.۵٪ افت |
| سعیدآباد | ۵۷٪ رشد | بهجت‌آباد | ۰.۳٪ افت |
| پیکان شهر | ۴۷.۵٪ رشد | ایوانک | ۲.۷٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۶,۸۵۹ آگهی
۲سلسبیل۵,۰۶۷ آگهی
۳سازمان برنامه۳,۶۳۳ آگهی
۴پونک۳,۳۱۳ آگهی
۵جیحون۳,۱۷۰ آگهی
۶تهرانپارس۲,۳۱۴ آگهی
۷شهران۲,۱۸۵ آگهی
۸باغ فیض۱,۹۰۳ آگهی
۹فردوس۱,۸۶۸ آگهی
۱۰بریانک۱,۷۸۴ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
سازمان برنامهTOP ۳۴
پونک۵
جیحون۶
تهرانپارس۷
شهران۸
باغ فیض۹
فردوس۱۰
بریانک۱۱
گلستان (شهرک راه آهن)۱۲
سعادت‌آباد۱۳
سلیمانی۱۴
دکتر هوشیار۱۵
استاد معین🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
سلسبیلTOP ۳۴
یوسف‌آباد۵
پاسداران۶
دروس۷
سازمان برنامه۸
شهرک خرازی۹
گلستان (شهرک راه آهن)۱۰
جیحون۱۱
شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد)۱۲
سعادت‌آباد۱۳
تهرانسر۱۴
تهرانپارس۱۵
کوهک🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
جنت‌آبادTOP ۳۴
سلیمانی۵
تهرانپارس۶
بریانک۷
هاشمی۸
سازمان برنامه۹
باغ فیض۱۰
هفت چنار۱۱
اکباتان۱۲
خواجه نظام الملک۱۳
یوسف‌آباد۱۴
هفت حوض۱۵
خرمشهر📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
حصار بوعلیTOP ۳۴
الهیه۵
زعفرانیه۶
فرمانیه۷
اقدسیه۸
دروس۹
نیاوران۱۰
محمودیه۱۱
جماران۱۲
ولنجک۱۳
امامزاده قاسم۱۴
هزارسنگ۱۵
کاشانک💎
محلات لوکس
۱
سعادت‌آبادTOP ۱۲
دروسTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
زعفرانیه۵
فرمانیه۶
نیاوران۷
الهیه۸
ولنجک۹
هزارسنگ۱۰
دریا۱۱
اقدسیه۱۲
کامرانیه۱۳
امامزاده قاسم۱۴
دزاشیب۱۵
ایوانکگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار