گزارش بازار مسکن تهران · اردیبهشت ۱۴۰۵
بر اساس ۱۳۳,۸۱۰ آگهی فروش آپارتمان در ۳۰۸ محله
PDFراهنمای خرید خانه (PDF) ↓برای خریداران: قیمت آپارتمان، بودجه، نوساز یا قدیمی، ارزان‌ترین محله‌هاPDFگزارش تحلیلی بازار (PDF) ↓برای بانک‌ها و سرمایه‌گذاران: روند، بخش‌بندی قیمتی، توزیع، تغییرات محله‌ها
میانه قیمت هر متر
۱۹۰ میلیون تومان
۱۹٪ رشد نسبت به ماه قبل
آپارتمان ۸۰ متری (میانه)
۱۵.۲ میلیارد تومان
تغییر سه‌ماهه / سالانه
۳۴.۷٪ رشد
آگهی‌های فروش
۱۳۳,۸۱۰
۲۲۲٪ افزایش عرضه
یک آپارتمان در تهران چقدر قیمت دارد؟
بر اساس میانه قیمت هر متر کل شهر؛ در هر محله می‌تواند خیلی کمتر یا بیشتر باشد.
۱۱.۴ میلیارد تومان
آپارتمان ۶۰ متری
۱۵.۲ میلیارد تومان
آپارتمان ۸۰ متری
۲۲.۹ میلیارد تومان
آپارتمان ۱۲۰ متری
| نوع واحد | سهم از آگهی‌ها | متراژ رایج | قیمت کل رایج |
|---|---|---|---|
| بدون اتاق خواب | ۰.۱٪ | ۵۰ متر | ۶.۸ میلیارد تومان |
| یک‌خوابه | ۲۶.۵٪ | ۵۵ متر | ۶.۹ میلیارد تومان |
| دوخوابه | ۵۰.۷٪ | ۸۸ متر | ۱۶.۵ میلیارد تومان |
| سه‌خوابه | ۲۱.۳٪ | ۱۵۰ متر | ۴۴.۵ میلیارد تومان |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱.۴٪ | ۲۵۵ متر | ۱۰۰.۰ میلیارد تومان |
با بودجه شما کجا می‌شود خانه خرید؟
تعداد محله‌هایی که با هر بودجه آپارتمانی دست‌کم ۷۵ متری در آن‌ها قابل خرید است، و گران‌ترین آن‌ها.
| بودجه | محله‌های قابل خرید | متراژ رایج | بهترین گزینه‌ها |
|---|---|---|---|
| ۳ میلیارد | ۰ | ۱۹ متر | — |
| ۵ میلیارد | ۶ | ۳۱ متر | حمزه‌آباد، دیلمان، سعیدآباد |
| ۸ میلیارد | ۶۲ | ۵۰ متر | سلیمانی، بهداشت، امیر بهادر |
| ۱۰ میلیارد | ۱۱۴ | ۶۳ متر | سلسبیل، شیخ هادی، جیحون |
| ۱۵ میلیارد | ۱۹۵ | ۹۴ متر | حکیمیه، فدک، تهرانپارس |
| ۲۵ میلیارد | ۲۷۰ | ۱۵۷ متر | شهرک آزمایش، دربند، درب دوم |
| ۴۰ میلیارد | ۳۰۵ | ۲۵۱ متر | ولنجک، باغ فردوس، الهیه |
نوساز یا قدیمی؟
خانه‌های نوساز (تا ۵ سال) به‌طور میانه ۷۳.۹٪ گران‌تر از خانه‌های بالای ۲۰ سال هستند.
| سن بنا | سهم از آگهی‌ها | قیمت هر متر | نسبت به میانه شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۵.۷٪ | ۲۴۳ میلیون تومان | ۲۷.۷٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۷.۲٪ | ۲۰۰ میلیون تومان | ۵٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۲.۳٪ | ۱۷۵ میلیون تومان | ۷.۹٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۳.۱٪ | ۱۳۷ میلیون تومان | ۲۸.۱٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۶٪ | ۱۵۸ میلیون تومان | ۱۶.۸٪ کمتر |
ارزان‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر، محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی.
۱دولتخواه۵۹ میلیون
۲شهرک ابوذر۶۱ میلیون
۳امین آباد۶۲ میلیون
۴سعیدآباد۶۳ میلیون
۵دیلمان۶۴ میلیون
۶حمزه‌آباد۶۵ میلیون
۷شهرک استقلال۶۹ میلیون
۸شمیران‌نو۷۰ میلیون
۹هرندی۷۴ میلیون
۱۰شهرک دانشگاه۷۴ میلیون
گران‌ترین محله‌ها
میانه قیمت هر متر.
۱کامرانیه۵۳۹ میلیون
۲صاحبقرانیه۵۳۹ میلیون
۳زعفرانیه۵۳۸ میلیون
۴ولنجک۵۳۳ میلیون
۵باغ فردوس۵۲۷ میلیون
۶الهیه۵۰۸ میلیون
۷فرمانیه۵۰۰ میلیون
۸محمودیه۴۸۳ میلیون
۹نیاوران۴۷۲ میلیون
۱۰دروس۴۶۷ میلیون
امکانات چقدر روی قیمت اثر دارد؟
| امکانات | سهم آگهی‌های دارای آن | اختلاف قیمت هر متر با واحدهای بدون آن |
|---|---|---|
| پارکینگ | ۷۹.۳٪ | ۸۸٪ بیشتر |
| آسانسور | ۷۵.۷٪ | ۷۸.۸٪ بیشتر |
| انباری | ۸۹.۴٪ | ۵۸.۹٪ بیشتر |
تغییر ماهانه
۱۹٪ رشد
تغییر سالانه
—
قیمت دلاری هر متر
$۱,۰۹۶
دلار ۱۷۳,۷۹۱ تومان
پراکندگی قیمت بین محله‌ها
۵۵.۵٪
ضریب تغییرات میانه محله‌ها
روند میانه قیمت هر متر (میلیون تومان)
روند قیمت دلاری هر متر
تبدیل با میانگین نرخ دلار آزاد در همان ماه.
بخش‌بندی قیمتی محله‌ها
محله‌ها بر اساس میانه قیمت هر متر به پنج گروه هم‌اندازه تقسیم شده‌اند.
| گروه | بازه قیمت هر متر | میانه | سهم عرضه | تغییر ماهانه | نمونه محله‌ها |
|---|---|---|---|---|---|
| لوکس | ۲۸۳ میلیون تا ۵۳۹ میلیون | ۳۵۷ میلیون | ۲۲.۹٪ | ۱۸٪ رشد | پونک، دروس، سعادت‌آباد |
| بالا | ۱۹۶ میلیون تا ۲۸۰ میلیون | ۲۳۷ میلیون | ۲۷.۸٪ | ۱۸.۳٪ رشد | جنت‌آباد، سازمان برنامه، تهرانپارس |
| متوسط | ۱۳۹ میلیون تا ۱۹۴ میلیون | ۱۵۸ میلیون | ۱۸.۲٪ | ۱۹.۴٪ رشد | تهرانسر، دکتر هوشیار، گلستان (شهرک راه آهن) |
| متوسط رو به پایین | ۱۰۷ میلیون تا ۱۳۷ میلیون | ۱۲۴ میلیون | ۱۹.۱٪ | ۱۸.۴٪ رشد | سلسبیل، جیحون، بریانک |
| اقتصادی | ۵۹ میلیون تا ۱۰۷ میلیون | ۹۴ میلیون | ۱۱.۵٪ | ۱۹.۵٪ رشد | سلیمانی، جوانمردان (اندیشه)، فلاح |
توزیع قیمت
صدک‌های قیمت در کل آگهی‌های ماه.
| شاخص | صدک ۱۰ | صدک ۲۵ | میانه | صدک ۷۵ | صدک ۹۰ |
|---|---|---|---|---|---|
| قیمت هر متر | ۹۸ میلیون | ۱۲۷ میلیون | ۱۹۰ میلیون | ۲۷۷ میلیون | ۳۷۹ میلیون |
| قیمت کل واحد | ۵.۷ میلیارد | ۸.۵ میلیارد | ۱۶.۰ میلیارد | ۳۰.۰ میلیارد | ۵۴.۰ میلیارد |
بخش‌بندی بر اساس متراژ
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| کمتر از ۶۰ متر | ۱۹.۶٪ | ۱۲۵ میلیون | ۳۴.۴٪ کمتر |
| ۶۰ تا ۹۰ متر | ۳۳.۳٪ | ۱۶۱ میلیون | ۱۵.۳٪ کمتر |
| ۹۰ تا ۱۲۰ متر | ۲۱.۷٪ | ۲۱۹ میلیون | ۱۵٪ بیشتر |
| ۱۲۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۵.۴٪ | ۲۶۷ میلیون | ۴۰٪ بیشتر |
| بیش از ۱۶۰ متر | ۱۰٪ | ۳۹۳ میلیون | ۱۰۶.۳٪ بیشتر |
بخش‌بندی بر اساس سن بنا
| بخش | سهم عرضه | میانه هر متر | نسبت به شهر |
|---|---|---|---|
| نوساز (تا ۵ سال) | ۳۵.۷٪ | ۲۴۳ میلیون | ۲۷.۷٪ بیشتر |
| ۶ تا ۱۰ سال | ۱۷.۲٪ | ۲۰۰ میلیون | ۵٪ بیشتر |
| ۱۱ تا ۲۰ سال | ۳۲.۳٪ | ۱۷۵ میلیون | ۷.۹٪ کمتر |
| ۲۱ تا ۳۰ سال | ۱۳.۱٪ | ۱۳۷ میلیون | ۲۸.۱٪ کمتر |
| بیش از ۳۰ سال | ۱.۶٪ | ۱۵۸ میلیون | ۱۶.۸٪ کمتر |
بیشترین تغییر قیمت نسبت به ماه قبل
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| بهجت‌آباد | ۶۶.۷٪ رشد | بهداشت | ۶.۸٪ افت |
| تختی | ۶۰.۵٪ رشد | بلوار کشاورز | ۱.۴٪ افت |
| اوین | ۵۳.۶٪ رشد | آهنگران (سراسیاب دولاب) | ۱.۲٪ افت |
| جمهوری | ۴۶٪ رشد | درب دوم | ۱.۱٪ رشد |
| تهرانسر | ۴۵.۷٪ رشد | مشیریه | ۱.۳٪ رشد |
| شهرک کوهسار | ۴۵.۷٪ رشد | تاکسیرانی | ۲.۴٪ رشد |
| بهارستان | ۴۳.۹٪ رشد | چهارصد دستگاه | ۲.۷٪ رشد |
| سنگلج | ۴۳.۱٪ رشد | قزل قلعه | ۲.۸٪ رشد |
بیشترین تغییر قیمت در سه ماه اخیر
محله‌هایی با دست‌کم ۳۰ آگهی در هر دو ماه؛ تغییر میانه قیمت هر متر.
| بیشترین رشد | تغییر | بیشترین افت | تغییر |
|---|---|---|---|
| شهرک الهیه غرب | ۱۶۳.۷٪ رشد | شهرک آزادی | ۳۱٪ افت |
| قلمستان | ۶۷٪ رشد | دهکده المپیک | ۰.۹٪ رشد |
| بهجت‌آباد | ۶۲.۹٪ رشد | دولتخواه | ۶.۵٪ رشد |
| حبیب الله | ۶۱.۷٪ رشد | امجدیه (خاقانی) | ۱۵.۸٪ رشد |
| چوب تراش | ۶۱.۵٪ رشد | جوادیه تهرانپارس | ۲۰.۸٪ رشد |
| میدان ولیعصر | ۶۱.۴٪ رشد | باغ فردوس | ۲۱.۸٪ رشد |
| نیروی دریایی | ۶۰.۹٪ رشد | صاحبقرانیه | ۲۲٪ رشد |
| شهرک هما | ۵۸.۳٪ رشد | سنایی | ۲۳.۲٪ رشد |
پرعرضه‌ترین محله‌ها
بیشترین تعداد آگهی فروش در این ماه.
۱جنت‌آباد۵,۵۵۹ آگهی
۲سلسبیل۳,۹۸۵ آگهی
۳سازمان برنامه۳,۲۰۳ آگهی
۴پونک۳,۰۱۷ آگهی
۵جیحون۲,۹۱۷ آگهی
۶تهرانپارس۲,۷۹۶ آگهی
۷شهران۲,۲۷۴ آگهی
۸فردوس۱,۹۵۷ آگهی
۹سلیمانی۱,۷۰۴ آگهی
۱۰باغ فیض۱,۶۴۲ آگهی
روش‌شناسی
داده‌ها از آگهی‌های فروش آپارتمان تهران در دیوار جمع‌آوری شده و قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده‌اند، نه قیمت نهایی معامله. آگهی‌های تکراری، خارج از تهران و غیرواقعی حذف شده و از «میانه» برای کاهش اثر داده‌های پرت استفاده شده است. تغییرات بر اساس میانه کل آگهی‌های هر ماه است و ترکیب آگهی‌ها بین ماه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
جدول‌های تفصیلی
فهرست کامل رتبه‌بندی محله‌ها در این ماه.
آمار کلی آگهی‌ها و فعالیت بازار
🏠
پرفایل‌ترین محلات
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
سلسبیلTOP ۲۳
سازمان برنامهTOP ۳۴
پونک۵
جیحون۶
تهرانپارس۷
شهران۸
فردوس۹
سلیمانی۱۰
باغ فیض۱۱
تهرانسر۱۲
بریانک۱۳
دروس۱۴
سعادت‌آباد۱۵
هروی🏗️
محلات با بیشترین املاک نوساز
۱
جنت‌آبادTOP ۱۲
پونکTOP ۲۳
دروسTOP ۳۴
پاسداران۵
یوسف‌آباد۶
هروی۷
سلسبیل۸
تهرانپارس۹
جوانمردان (اندیشه)۱۰
تهرانسر۱۱
شهرک خرازی۱۲
سعادت‌آباد۱۳
جیحون۱۴
سازمان برنامه۱۵
استاد معین🏚️
محلات با بیشترین املاک قدیمی
۱
سلسبیلTOP ۱۲
جیحونTOP ۲۳
سلیمانیTOP ۳۴
جنت‌آباد۵
تهرانپارس۶
بریانک۷
سازمان برنامه۸
هفت چنار۹
شهران۱۰
هاشمی۱۱
باغ فیض۱۲
اسکندری۱۳
خواجه نظام الملک۱۴
فردوس۱۵
هفت حوض📐
بزرگ‌ترین متراژ میانگین
۱
صاحبقرانیهTOP ۱۲
کامرانیهTOP ۲۳
زعفرانیهTOP ۳۴
الهیه۵
حصار بوعلی۶
فرمانیه۷
جماران۸
محمودیه۹
نیاوران۱۰
اقدسیه۱۱
دروس۱۲
ولنجک۱۳
امامزاده قاسم۱۴
آجودانیه۱۵
دزاشیب💎
محلات لوکس
۱
دروسTOP ۱۲
سعادت‌آبادTOP ۲۳
پاسدارانTOP ۳۴
زعفرانیه۵
قیطریه۶
ولنجک۷
فرمانیه۸
نیاوران۹
الهیه۱۰
دریا۱۱
امامزاده قاسم۱۲
کامرانیه۱۳
ایوانک۱۴
اقدسیه۱۵
شهرک غربگزارش هر ماه را زودتر از همه در تلگرام زیستار دریافت کنید
عضویت در کانال تلگرام زیستار